店鋪轉(zhuǎn)讓交納定金后，雙方就轉(zhuǎn)讓合同的主要條款并未達(dá)成一致意見(jiàn)，合同未成立，能按照定金罰則要求雙倍返還嗎？

基本案情

陰某從房東處租用房屋，裝修后經(jīng)營(yíng)某餃子館。由于經(jīng)營(yíng)計(jì)劃變動(dòng)等原因，陰某欲轉(zhuǎn)讓該店鋪，徐某有意向接手。2024年1月29日，徐某向陰某支付2000元定金后，陰某出具《定金》收據(jù)一張，載明：“今收到徐某定金貳仟元整，截止2月29日正式接手此店，雙方不得違約，要是違約押金不退，此店酒水以外歸徐某所有”。

之后雙方因先見(jiàn)房東還是先繳納轉(zhuǎn)讓款等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，期間陰某繼續(xù)在網(wǎng)上發(fā)布店鋪轉(zhuǎn)讓信息，雙方矛盾加深。后陰某聯(lián)系徐某溝通店鋪轉(zhuǎn)讓事宜，但徐某拒絕接收房屋，且要求陰某返還定金，陰某以徐某違約為由，不同意返還。遂徐某訴至法院，要求陰某雙倍退還定金。

法院審理

三門峽市湖濱區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，徐某在與陰某之間就接手、轉(zhuǎn)讓店鋪事宜達(dá)成初步意向后，繳納2000元定金，但雙方并未明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款、房東對(duì)接、房租承擔(dān)等基本履行內(nèi)容，難以推定雙方對(duì)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)已經(jīng)完全磋商一致，轉(zhuǎn)讓合同并未成立。

涉案店鋪未接手原因系雙方對(duì)于轉(zhuǎn)讓店鋪的具體事項(xiàng)未達(dá)成合意而導(dǎo)致合同未成立，并非原、被告任一方的單獨(dú)違約行為所致，不適用定金罰則，故徐某要求陰某雙倍返還定金，缺乏依據(jù)，不予支持。判決陰某將徐某繳納的定金2000元予以返還。

法官說(shuō)法

合同系民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。合同是民商事交易的重要憑證，也是發(fā)生糾紛時(shí)維權(quán)的利器。合同成立需滿足三個(gè)條件，即存在兩方或者多方當(dāng)事人，行為人具有相應(yīng)民事行為能力；當(dāng)事人就合同的標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款等必要條款達(dá)成一致；不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。一旦合同成立，當(dāng)事人就要嚴(yán)格遵守合同，不得擅自違反合同。本案中，雙方對(duì)合同成立的主要條款并未協(xié)商一致，合同未成立，不能適用定金雙倍返還罰則。

如果要適用定金雙倍返還罰則，這些細(xì)節(jié)要注意:一、作為合同當(dāng)事人，雙方對(duì)合同的訂立均有積極、誠(chéng)信磋商的義務(wù)，盡快促成合同。其中包括定金已實(shí)際交付、主合同成立有效、合同未訂立非單方違約等。二、在交易過(guò)程中應(yīng)盡到審慎注意義務(wù)。在簽訂合同時(shí)，買賣雙方要核實(shí)交易信息、標(biāo)的物現(xiàn)狀、交付時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容，以防發(fā)生爭(zhēng)議。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十六條  當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條  債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

來(lái)   源：三門峽市湖濱區(qū)法院