| 回復內(nèi)容 |
網(wǎng)民朋友你好，您的留言已收悉，現(xiàn)將辦理結果告知如下：
關于網(wǎng)民反映的天潤桂園小區(qū)相關多項問題，經(jīng)縣住建局、縣自然資源局、龍山街道辦事處及縣消防救援大隊實地核查，具體辦理情況如下。天潤桂園小區(qū)位于郟縣經(jīng)二路南段西側，由郟縣天潤置業(yè)有限公司于2016年開發(fā)建設的住房項目，占地面積約13.65畝，小區(qū)已建成4棟樓，其中住宅樓3幢266戶，酒店1幢。該開發(fā)項目分別于2016年1月27日和2017年1月19日辦理《建設工程規(guī)劃許可證》。
1.關于網(wǎng)民所反映的“地下車庫雨水浸泡、墻體裂縫問題”。經(jīng)縣住建局工作人員現(xiàn)場查看，未在小區(qū)主體房屋上發(fā)現(xiàn)裂縫，后在小區(qū)地下車庫出口位置側墻發(fā)現(xiàn)有裂縫。地下車庫離小區(qū)最近的主樓約有20米左右的距離，且地下車庫屬于小區(qū)附屬設施，不會對主體房屋造成質(zhì)量影響，不影響樓體結構。小區(qū)地下車庫南側墻體工程、混泥土防護柱子、粉刷、抽殘留污水、防水施工等已完工，并于4月12日晚將開挖基坑回填完畢。
2.關于“小區(qū)菲特酒店占用公共綠化土地建房，頂樓非法違建彩鋼瓦廚房”的問題，縣自然資源局執(zhí)法人員于2024年4月10日，到菲特國際酒店后邊違規(guī)占用小區(qū)綠化帶建設違規(guī)建筑物現(xiàn)場進行制止停工，現(xiàn)該地塊已恢復原狀。目前，頂樓非法建彩鋼瓦廚房已拆除。下步將持續(xù)加強監(jiān)管，嚴防新的違建行為發(fā)生。
3.關于“消防通道關閉，消防設施不完善，電動車入戶充電等”相關問題。經(jīng)縣住建局、縣消防救援大隊、龍山街道辦核查，因小區(qū)自身種種原因，消防施工并未完成，導致消防設施部分不完善，未申報消防驗收相關手續(xù)。小區(qū)內(nèi)東側和北側共有2個出口，現(xiàn)場核查時發(fā)現(xiàn)該小區(qū)北側出口鎖閉，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)壓力不足，部分消防應急照明燈、疏散指示標志損壞，樓梯間堆放有雜物。小區(qū)內(nèi)設置有一個室外智能充電樁電動車棚，但仍有個別業(yè)主把電動車停放在樓道內(nèi)。就電動車入戶充電問題，龍山街道應急辦此前已按上級部署，多次聯(lián)合迎賓街社區(qū)及物業(yè)開展集中整治。但因該現(xiàn)象可能會出現(xiàn)反彈，建議業(yè)主若今后發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，可隨時向迎賓街社區(qū)或者物業(yè)公司進行舉報。同時，消防救援大隊監(jiān)督檢查人員責令天潤桂園小區(qū)物業(yè)管理單位郟縣恒成物業(yè)服務有限公司對樓梯間堆放雜物、北側出口鎖閉的問題立即改正；對部分消防應急照明燈、疏散指示標志損壞、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)壓力不足的問題責令其限期內(nèi)整改。要求小區(qū)物業(yè)管理單位加強日常防火巡查、檢查，對電動車違規(guī)停放、充電、在樓道堆放雜物的現(xiàn)象要立即制止并組織整改，在小區(qū)門棟、樓梯口處張貼了消防宣傳海報，增強居民消防安全意識。同時督促該小區(qū)物業(yè)管理單位盡快協(xié)調(diào)建設單位完善小區(qū)消防設施，并積極向住房和城鄉(xiāng)建設主管部門申報消防驗收相關手續(xù)。目前，規(guī)劃設計的消防北門已開通，一周內(nèi)在小區(qū)內(nèi)規(guī)劃消防通道，并解決消防設施問題。
4.關于小區(qū)物業(yè)相關問題，截至目前,并未有在縣住建局房產(chǎn)事務服務中心備案的物業(yè)公司在該小區(qū)從事物業(yè)管理，該小區(qū)暫由原開發(fā)企業(yè)代為管理。對于網(wǎng)民所述“如果物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定進行備案，將面臨相應的行政處罰”，經(jīng)縣住建局查詢《河南省物業(yè)管理條例》，并未有該項規(guī)定。依據(jù)《河南省物業(yè)管理條例》第一章第八條規(guī)定“街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織、指導、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)各物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會），選舉業(yè)主委員會，監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行職責，調(diào)解物業(yè)管理中的糾紛，協(xié)調(diào)和監(jiān)督老舊小區(qū)物業(yè)管理，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設之間的關系”。建議該小區(qū)成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會成立后召開業(yè)主大會，決定自行管理或選聘具備條件的物業(yè)企業(yè)承擔小區(qū)的物業(yè)服務。
5.對于網(wǎng)民所述辦理不動產(chǎn)證問題，開發(fā)企業(yè)目前正在完善小區(qū)相關手續(xù)，預計于今年6月底前可為業(yè)主辦理不動產(chǎn)證；對于小區(qū)消防設施及地下車庫問題，縣住建局將持續(xù)督促開發(fā)企業(yè)，確保按照時間節(jié)點解決小區(qū)問題。
感謝您對我們工作的關注、關心與支持，如有疑問，請聯(lián)系相關主管單位：縣住建局13653759295、15937512225、13937525130；縣自然資源局17737083456 ；或縣消防大隊13781810009；或龍山街道13781837755、13849547737。（以上內(nèi)容由縣住建局、縣自然資源局、縣消防救援大隊、龍山街道辦回復）
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